Жители Камчатки, купившие земельные участки в границах территории опережающего развития «Камчатка» в 2022-2023 годах, получат компенсацию из регионального бюджета. Об этом заявила председатель правительства края Юлия Морозова. Сами участки по решению суда вернутся в муниципальную собственность - но деньги покупателям обещают вернуть в полном объёме.
Продали то, что продавать не имели права
Земли в составе ТОР имеют особый федеральный статус и предназначены для инвесторов - размещать на них частные дома и дачи запрещено. Тем не менее участки продавались, сделки оформлялись официально, деньги принимались. Люди строились, обустраивались - и только потом выяснилось, что земля была продана незаконно.
Сейчас в судах рассматривается более 20 дел о признании таких сделок недействительными. Часть чиновников, причастных к продажам, уже осуждена, другие остаются под следствием. Прокуратура подтвердила: если участок входит в ТОР и при его продаже нарушен закон, сделка будет оспорена.
Люди ни в чём не виноваты - позиция властей
Правительство края встало на сторону покупателей. «Они купили участки, оформили всё как положено, заплатили деньги. Сейчас эти деньги из бюджета людям будут возвращены», - заявила Морозова. Принципиальная позиция региональных властей: рядовые граждане стали жертвами чиновничьих нарушений, а не их соучастниками.
Острота ситуации в том, что у ряда покупателей суды требуют вернуть не только сами участки, но и уже возведённые на них дома. Добросовестность каждого конкретного покупателя устанавливает суд - автоматического освобождения от претензий нет.
Что это значит для всех, кто покупает землю на Камчатке
История с ТОР «Камчатка» превратилась в наглядный урок земельной осторожности. Перед покупкой участка необходимо проверять, не входит ли он в границы территории опережающего развития. Официальное оформление сделки и уплата денег сами по себе не защищают от судебного оспаривания, если земля изначально не могла продаваться частным лицам.
Компенсация из бюджета - решение вынужденное и, судя по всему, прецедентное. Но даже с деньгами на руках те, кто успел построить дом, окажутся в положении, из которого нет простого выхода.